banner147

Zilyetlik Taşınmazlar Tapuya Nasıl Dönüşür

20 Eylül 2016, 13:12
Zilyetlik Taşınmazlar Tapuya Nasıl Dönüşür
Av.Ömer Faruk Akbıyık
 Zilyetlik Taşınmazlar Tapuya Nasıl Dönüşür
Türk hukukunda tapu siciline kayıtlı taşınmazlarda mülkiyet hakkının kazanılması kural olarak
tescile bağlıdır. Fakat yasanın öngördüğü kimi istisna hallerde mülkiyetin tescilsiz kazanılması
mümkündür.
Taşınmaz mülkiyetini olağanüstü zamanaşımıyla kazanma imkânı bu haklardan birisidir. Tapu
kütüğüne kayıtlı olmayan ya da tapu kütüğüne kayıtlı olmakla birlikte maliki tapu kütüğünden belli
olmayan veya maliki hakkında gaiplik kararı verilmiş olan taşınmazın mülkiyetini olağanüstü
zamanaşımıyla kazanmak mümkündür. Bu hakka sahip olmak için taşınmaza, davasız ve
aralıksız olarak yirmi yıl süreyle malik sıfatıyla zilyetlik olmak gerekmektedir. Bu koşullara sahip
olan kimse, o taşınmazın tamamı veya bir payı üzerinde mülkiyeti tapu kütüğüne tescil etmek için
dava açma hakkına sahiptir.
Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımını kullanmak için kanunda sayılan bazı kavramları açıklamak
yerinde olacaktır.
Kazandırıcı zamanaşımıyla bir taşınmazın mülkiyetini kazanmak için taşınmazın bu yolla iktisaba
uygun olması gerekmektedir. Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup kamu hizmetine tesis
edilen yerler, özel kanunlarla devlete kalan taşınmazlar tapuya kayıtlı olsun olmasın
zamanaşımıyla iktisaba konu edilemez. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden kamuya
tesis edilmeyenlerin zamanaşımıyla kazanılması, imar ve ihya edilerek özel mülkiyete elverişli
hale getirilmesine bağlıdır.
Malikin kim olduğunun anlaşılmaması hali, tapu kütüğünde mevcut bilgi ve belgelerden, gerekli
dikkat ve özen gösterilmesine rağmen malikin kim olduğunun anlaşılamamasını ifade etmektedir.
Tapu kütüğünde malikin adı silinmiş ve yenisi yazılmamışsa, malikin adı müphem ve yetersiz
gösterilmişse, tapu kaydı mevcut olmayan bir kişi adına tescil edilmişse, malikin kim olduğu tespit
edilemeyecek, dolayısıyla bu taşınmazlar da zamanaşımıyla kazanmaya elverişli hale gelecektir.
Hakkında gaiplik kararı verilen kimseler adına kayıtlı taşınmazların zamanaşımıyla kazanmaya
elverişli olması için gaiplik kararının kesinleşmesi ve bu kararın üzerinden 20 yıllık zamanaşımı
süresinin geçmesi gerekmektedir.
Kazandırıcı zamanaşımıyla mülkiyetin kazanılması için taşınmaza zilyet olanın da zilyetlik biçimi
ve süresine dair koşullar birlikte gerçekleşmelidir.
Mülkiyeti kazanmak isteyen zilyet, taşınmazı malik gibi kullanmalı, başkasının üstün hakkını bu
anlamda tanımamalıdır. Taşınmazı zilyetliğinde bulunduran kişi kira bedeli veya kendiliğinden ecri
misil ödüyorsa bu kişinin olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla mülkiyeti kazanması mümkün
değildir. Malik sıfatıyla zilyet olmak bu hak için asli unsurdur, bu zilyetlik davasız olmalıdır. Yirmi
yıllık olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı süresi içerisinde, zilyet aleyhine istihkak veya el atmanın
önlenmesi davası açılmışsa olağanüstü kazandırıcı zamanaşımının koşulları ortadan
kalkmaktadır.
Malik sıfatıyla zilyedin zilyetliği aralıksız yirmi yıl devam etmiş, 20 yıllık zamanaşımı süresi
içerisinde kaybedilmemiş olmalıdır. Zamanaşımı süresinin hesaplanmasında, taşınmazı
kendinden önce bir başka zilyetten devralan kimselerin durumuyla ilgili bir takım sorunlar
çıkmaktadır. Bilindiği üzere olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına elverişli taşınmazların üçüncü
kişilere devri mümkündür. Ülkemizde bu devir biçimi yaygındır. Zamanaşımına elverişli
taşınmazlar alım­satıma konu olmaktadır. Zamanaşımıyla kazanmaya elverişli taşınmazı satış
senediyle devralan yeni malik, eski malikin zamanaşımı süresinden faydalanacaktır. Bunun için
devreden zilyedin, zamanaşımı için kanunun aradığı koşulları taşıması, zilyetliğin miras yoluyla ya
da bir devirle intikali gereklidir.
Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı için malik sıfatıyla zilyetlik çok önemli bir kıstastır. Bu
anlamda zilyetliğin ispatı gereklidir. Zilyetlik belgelerle, bilirkişi veya tanık beyanlarıyla ispat
edilebilir. Taşınmazın hazine adına vergi kaydı bulunması zamanaşımıyla mülkiyeti kazanmaya
engel değildir. Kanun belirli büyüklükteki taşınmazlar için istisnai bir düzenlemeye sahiptir. Sulu
toprakta 40, kuru toprakta 100 dönümü aşan araziler için vergi kaydı ve belgeyle ispata ihtiyaç
vardır. Bir dipnotu bildirmek faydalıdır. Bir taşınmaza kira ödeyen birisi, bir süre sonra kira
ödemekten vazgeçip malik sıfatıyla zilyet olma iradesi sergilerse yukarıda saydığımız şartların
gerçekleşmesiyle olağanüstü kazandırıcı zamanaşımın vatandaşlara tanıdığı hakları kazanması
mümkündür.
Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımına elverişli bir taşınmaz, zilyetliğin süresi ve biçimine ilişkin
koşulların birlikte gerçekleşmesinden sonra zilyet hakkının tapu kütüğüne tescili için mahkemeden
talepte bulunacaktır. Davalı olarak Hazine veya ilgili kamu kurumu ya da varsa tapuda malik
görünen gaibin mirasçıları gösterilecektir. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tescil
talebi üzerine mahkeme gazete ile bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve
aralıklarla en az üç defa ilan yapacaktır. İlanda taşınmazın vasfı ve yeri belirtilecektir.
Son ilanı izleyen üç aylık süre içinde taşınmaza ve zilyetliğe ilişkin şartların gerçekleşmediğini ileri
sürerek itirazda bulunan ve iddiasını ispatlayan bir kimse çıkmazsa davacının tapu tescil talebi
mahkeme tarafından kabul edilecektir. Eğer bu üç aylık süre içerisinde itiraz olur ve mahkeme
tarafından bu itiraz yerinde görülerek kabul edilirse zilyedin reddedilecektir. Zilyedin olağanüstü
kazandırıcı zamanaşımıyla mülkiyeti kazanma anı, öngörülen şartların gerçekleştiği andır.
Zamanaşımıyla mülkiyet kazanıldığı takdirde o zamana kadar malik olan kimse mülkiyet hakkını
kaybetmiş olur.
Av. Ömer Faruk Akbıyık
o.farukakbiyik@queen­turk.com

Bu içeriğe yorum yapan ilk siz olun!

  • Ad Soyad:

  • Yorum:

  •  

    @name x

  • UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve tamamı büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır. Ayrıca suç teşkil edecek hakaret içerikli yorumlar hakkında muhatapları tarafından dava açılabilmektedir.
    banner151
    banner144
    Hava Durumu
    NAMAZ VAKİTLERİ
    Görüntülemek istediğiniz ili seçiniz:

    SPOR TOTO SÜPER LİG

    Tür seçiniz:
    E-Gazete
    • Gündem Şişli Beşiktaş Yeni Sayısıyla Yayında!
    • GÜNDEM-ŞİŞLİ-BEŞİKTAŞ - 28 Nisan 2016 Manşeti
    Arşiv