banner147

Bedele Dönüştürme

20 Eylül 2016, 12:59
Bedele Dönüştürme
Razik Cibir
3194 Sayılı İmar Kanununun 18. maddesinde; “BEDELE DÖNÜŞTÜRME”
işlemlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar;
Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tâbi tutulan yerlerin ihtiyacı
olan kamu kurum ve kuruluşlarına ayrılan yerler ile yol, meydan, park, otopark,
çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumî hizmetlerden ve bu
hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.
Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen
umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından
az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu
ile tamamlanır.
Herhangi bir parselden bir miktar sahanın kamulaştırılmasının
gerekmesi halinde düzenleme ortaklık payı, kamulaştırmadan arta kalan saha
üzerinden ayrılır.
Bu fıkra hükümlerine göre, herhangi bir parselden bir defadan fazla
düzenleme ortaklık payı alınmaz. Ancak, bu hüküm o parselde imar planı ile
yeniden bir düzenleme yapılmasına mani teşkil etmez.
Belediyeler veya valiliklerce alınacak düzenleme ortaklık payları,
düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki
yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez.
18. Madde Uygulaması Belediye encümeni yada İl İdare Kurulunca
onaylanan imar uygulaması sonuçlarının tapu idaresince tescilinin yapılması
gerekir.
18. Madde uyarınca yapılan imar uygulaması resen yapılır. Bu madde
uyarınca yapılan uygulamalarda hak sahiplerinin rızasına yada muvafakatine
gerek yoktur.
İmar uygulamasına giren bütün parsellere karşılık olarak bir yer
müstakil, hisseli yada kat mülkiyeti esasına göre verilir. DOP (Düzenleme
Ortaklık Payı) kesintisinden sonra geriye kalan alanın bağımsız bir imar parseli
oluşturmuyor diye bedele dönüştürülmesi mümkün değildir. Düzenlemeye tabi
tutulan parselin zemin durumu ve üzerindeki yapının özelliği itibariyle DOP’un
alınamadığı hallerde, ilgilisinin muvafakati ile DOP miktarı bedele
dönüştürülebilir. Taşınmazların İmar şuyulandırma işlemi esnasındaki fölye
dosyasında bulunan KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ ile BELEDİYE BAŞKANLIĞI
tarafından tanzim edilen MAL SAHİPLERİ ARAŞTIRMA VE ÖZET FORMU’
nda gösterildiği üzere adı geçen malikler adına hisseleri oranında yada ifrazlı
parsel olarak Tapu Müdürlüğünce imar şuyulandırma işlemi resen tescil edilir.
Uygulamalarda “BEDELE DÖNÜŞTÜRME” işlemlerinde görülen
yanlışlıklardan dolayı Tapu Müdürlüğünden istenecek evraklar;
a) Taşınmazdaki hissesinin DOP sonrası imara tahsis edilecek alanın
bağımsız parsel olarak neden verilmediği;
b) İlgilisinin muvafakatı’nın olup olmadığı;
c) İlgilisine ödemenin hangi bankaya yatırıldığının, ödeme yapıldığına
dair varsa banka dekontu;
d) 18. İmar uygulaması için resen tescil edilen işleme ait dosyanın tüm
fotokopilerinin istenmesi;


Tapu Kadastro Uzmanı
RAZIK CIBIR

Bu içeriğe yorum yapan ilk siz olun!

  • Ad Soyad:

  • Yorum:

  •  

    @name x

  • UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve tamamı büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır. Ayrıca suç teşkil edecek hakaret içerikli yorumlar hakkında muhatapları tarafından dava açılabilmektedir.
    banner151
    banner144
    Hava Durumu
    NAMAZ VAKİTLERİ
    Görüntülemek istediğiniz ili seçiniz:

    SPOR TOTO SÜPER LİG

    Tür seçiniz:
    E-Gazete
    • Gündem Şişli Beşiktaş Yeni Sayısıyla Yayında!
    • GÜNDEM-ŞİŞLİ-BEŞİKTAŞ - 28 Nisan 2016 Manşeti
    Arşiv